종암동 35억 수익형 빌딩 매물, 안정적 임대수익 주목

콘텐츠 요약

서울 성북구 종암동 52-15 외 1필지에서 35억 원 규모의 일반건물 매물이 나왔다. 해당 건물은 원룸 39호실로 구성된 임대형 빌딩으로, 안정적인 수익 창출 구조를 갖춘 자산으로 평가된다. 매물 개요 위치: 서울 성북구 종암동 52-15 외 1필지 대지면적: 64.19평 연면적: 159.96평 규모: 지상 6층, 지하 1층 용도지역: 제3종일반주거지역 건물 연식: 약 17년 6개월 주차시설: 자주식 4대 가능 보안: CCTV 설치 이번 매물은 총 2개의 필지로 이루어져 있으며, 건물 노후도가 20년 미만으로 비교적 양호하다. 위반 건축물 기록도 없어 관리 안정성이 높다. 입지 분석 해당 건물은 고려대역(6호선)에서 도보 약 10분 거리(1km) 에 위치한다. 종암동 일대는 대학가 및 주거 수요가 결합된 지역으로, 원룸 임대 수요가 꾸준하다. 특히 소로 각지 입지에 자리해 가시성과 접근성이 뛰어나, 임차인 선호도가 높은 편이다. 투자 포인트 임차인 인계 가능 – 공실이 거의 없는 상태로, 매입 즉시 안정적인 현금 흐름 확보 가능. 수익형 구조 – 원룸 39호실로 구성, 투자수익률 5%대 예상. 상대적 저가 매물 – 강북 주요 대학가 인근 빌딩 중 35억 원 수준은 소형 투자자에게 접근성이 높음. 주차·보안 시설 확보 – 자주식 주차 및 CCTV 설치로 관리 효율적. 개발 잠재력 – 3종일반주거지역 지정으로, 중장기적으로 신축·리모델