서울 양천구 신정동 근린생활시설 매매 – 신정중앙로 인근 3층 건물, 안정적 수익 창출 가능 지역

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 양천구 신정동 900-13 (신정중앙로 107) 매매가: 150억 원 (평당 약 9,214만 원) 추정가: 147.1억 원 (평당 약 9,030만 원) – 매매가는 추정가 대비 2% 상승 토지 면적: 162.8평 건물 연면적: 362.3평 건축 구조: 철근콘크리트 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 2종 근린생활시설 (1종 및 2종 혼합) 입지 및 특성 용도지역: 준주거지역, 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접하여 접근성 우수 지세: 평지로 활용도 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도는 거의 없으나, 지역 특성상 안정적인 수익 창출이 가능 건물 현황 노후도: 약 44년 경과 층별 용도 지하 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 (115.8평) 지상 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 (83.3평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (81.6평) 지상 3층: 1종 및 2종 근린생활시설 (81.6평) 투자 분석 입지 장점: 신정중앙로 인근에 위치하며, 준주거지역에 속해 있어 상업과 주거의 혼합 개발 가능성 있음. 인근에 신축 빈도는 낮으나, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다. 건물 활용도: 다양한 근린생활시설(1종, 2종)로 구성되어 있어, 상업시설 임대 및 운영에 적합. 주변 상권과의 접근성이 우수해 임대 수요도 기대할 수 있습니다. 장기적 가치: 지구단위계