역삼동 보증금 5억·월세 4500만 / 수익률 2.3% / 2022년 250억 거래

콘텐츠 요약

이 매물은 **“강남 역삼 코너 + 대지 200평급 + 임대수익 2.3% + 2022년 거래가보다 낮은 급매”**라는 점에서 꽤 검토 가치가 있습니다. 다만 핵심은 수익형으로 살지, 사옥·장기보유 자산으로 살지를 분명히 해야 합니다. 역삼동 매물 핵심 정리 매매가: 240억 원 대지면적: 197.65평 연면적: 708.98평 규모: 지하 1층~지상 7층 용도지역: 제2종일반주거지역 도로조건: 중로각지 노후도: 35년 1개월 주차: 총 16대 표기, 기계식 12대 포함으로 보임 승강기: 1대 임대현황: 보증금 5억 / 월세 4500만 원 표기 수익률: 2.3% 과거 실거래: 2022년 8월 250억 원 계산상 토지 평당가 약 1억2142만 원, 연면적 평당가 약 3385만 원입니다. 2022년 실거래가가 250억 원인데 현재 매매가가 240억 원이면, 단순 비교로는 4년 전 거래가보다 10억 낮은 가격입니다. 강남권 코너 빌딩으로는 “시세 대비 저렴”이라는 설명이 어느 정도 설득력은 있습니다. 가장 큰 장점 이 매물의 가장 큰 장점은 대지 197평짜리 강남 코너 빌딩이라는 점입니다. 강남에서 200평에 가까운 대지를 가진 중로각지 건물은 희소성이 있습니다. 대지가 작지 않기 때문에 단순 꼬마빌딩보다 향후 활용 폭이 넓습니다. 또 하나는 현재 임대수익이 이미 발생 중이라는 점입니다. 월세 4500만 원이면 연 임대료는 약 5억4000만