서초구 방배동 근린생활시설 150억 — 103.45평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 방배동 일반건물 - 150억 원, 48년 노후 근생시설 요약 서울 방배동에 위치한 이 일반건물은 150억 원에 매물로 나왔습니다. 제1종 근린생활시설로, 지하 1층, 지상 3층 규모입니다. 대지면적 342㎡에 연면적 764.63㎡로, 48년 3개월의 노후도를 보입니다. 광대한면의 도로조건을 갖추고 있으며, 신축 또는 리모델링 가능성이 언급되었습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 방배동 765-15 매매가: 150억 원 규모/구조: 3F/B1, 철근콘크리트 대지/연면적: 342.0㎡(103.45평) / 764.63㎡(231.3평) 노후도: 48년 3개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 43,859,649원/㎡(144,990,576원/평) / 건물 19,617,331원/㎡(64,850,682원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (764.63㎡ ÷ 342.0㎡) × 100 ≈ 223.58% 매입가 기준 단위가: · 토지: 150억 원 ÷ 342.0㎡ ≈ 43,859,649원/㎡ · 건물: 150억 원 ÷ 764.63㎡ ≈ 19,617,331원/㎡ 제공된 단가와 계산값이 정확히 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 4.5억 원 3,750만 원 49,044원 3.5% 5.25억