서울 강남구 대치동 1005-4

콘텐츠 요약

서울 강남구 대치동 1005-4 소재 매물은 강남 핵심 학원·주거·업무 수요가 혼재된 대치동 상권 내 입지로, 안정적인 배후 수요를 전제로 한 중형급 상업용 자산으로 볼 수 있습니다. 대지 228.20㎡, 연면적 700.98㎡(약 212평) 규모의 일반건물로, 대지 대비 연면적 효율이 무난한 편이며, 세각(가) 도로 조건으로 코너에 준하는 노출·출입 동선 계획이 가능한 점이 특징입니다. 연면적 200평대 초반 규모는 1층 근생 + 상층 사무·학원·서비스업 등 복합 임대 구성이 적합하며, 리모델링을 통해 층별 임대 단가를 상향 조정할 여지가 있습니다. 매매가 130억 기준 토지·건물 단가를 감안하면, 인근 대치동 상업·준주거 빌딩 시세와 비교해 임대수익률은 리모델링 후 3%대 중반 수준을 목표로 검토할 수 있는 구간으로 판단됩니다. 다만 현재 건물 컨디션, 구조(기둥 간격·층고·승강기 유무), 주차 여건에 따라 임대 선호도가 크게 달라질 수 있어, 리모델링 범위와 비용 산정이 선행되어야 합니다. 세각(가) 도로 조건은 가시성과 집객에는 유리하지만, 도로 폭·보행 동선에 따라 1층 임대료 형성에 차이가 발생할 수 있어 현장 확인이 필요합니다. 또한 대치동 특성상 학원·교육 관련 업종 비중이 높아, 향후 학원 수요 변화, 교육정책, 학군 선호도 변동에 따른 공실·임대료 리스크도 함께 점검해야 합니다. 종합적으로, 이 매물은 대치동 입지와