투자매물 브리핑: 서울 종로구 낙원동 숙박 및 상업용 건물 매매 – 삼일대로 인근 대로변 건물

콘텐츠 요약

제목: 서울 종로구 낙원동 숙박시설 및 상업용 건물 – 삼일대로 핵심 입지 주소: 서울 종로구 낙원동 75 (삼일대로26길 7) 매매가: 125억 원 (평당 약 1억 원) – 추정가 대비 65% 상승 추정가: 75.8억 원 (평당 약 6,068만 원) 토지 면적: 124.9평 건물 연면적: 336.0평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 5층 / 지하 2층 주 용도: 숙박시설 및 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심 및 제1종지구단위계획구역으로 지정 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 있음 역세권: 주요 상권에 위치하여 교통 접근성과 상업적 활용도가 높음 지세: 평지로 건물 활용성이 뛰어남 주변 개발 상황: 신축 빈도 활발, 지속적으로 상업 및 숙박 수요 증가 건물 현황 지하 2층: 숙박시설 (19.9평) 지하 1층: 1종 근린생활시설 (52.6평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (52.6평) 지상 2층~5층: 숙박시설 (52.6평/층) 옥상: 숙박시설 (5.7평) 투자 분석 입지 장점: 삼일대로와 인접한 숙박 및 상업시설로서, 유동 인구가 풍부한 입지. 관광객 및 비즈니스 수요를 흡수할 수 있는 핵심 위치. 건물 활용도: 숙박시설로 설계된 공간으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 리모델링을 통해 상업적 활용 가능성 증대. 장기적 가치: 역사도심 및 제1종지구단위계획구역 내 위치하여 중장기적