[45억] 뚝섬역 북부 상권 투자용 재건축부지, 성수동1가 꼬마빌딩

콘텐츠 요약

매물 기본 정보 매물가: 45억원 위치: 서울특별시 성동구 성수동1가 13-53 접근성: 뚝섬역(2호선) 2번 출구 도보 5분 거리 건물 현황 대지면적: 39.39평 연면적: 93.84평 규모: 지상 3층 / 지하 1층 노후도: 38년 10개월 용도: 일반건물 추천용도: 재건축부지 방향: 북향(건축물 출입구 기준) 도로조건: 소로한면 가격 분석 토지단가: 114,255,246원/평 건물단가: 47,956,264원/평 개별 공시지가: 21,378,512원/평 (2024년 1월) 실거래가: 정보 없음 투자 포인트 입지 우수성: 뚝섬역 도보 5분 거리의 접근성 우수 신축 개발 가능성: 38년 이상 된 노후 건물로 신축 개발에 적합 상권 확장 지역: 인근으로 지속적인 상권 확장이 이루어지는 지역 시세 대비 저렴: 현재 시세 대비 저렴한 가격으로 매각 시 시세차익 기대 시설 현황 주차상태: 다소 불편 (기계식 주차장 없음) 냉난방: 개별냉난방 위반건축물 여부: 없음 리모델링: 한적 없음 보안시설: 없음 투자 고려사항 재건축 사업성: 노후도 38년 이상으로 신축 개발 검토 필요 상권 발전 가능성: 뚝섬역 북부 상권 형성 추이 확인 필요 신축 시 용도 설정: 최적의 수익 창출을 위한 용도 설정 검토 주차 문제 해결 방안: 현재 주차 상태가 다소 불편하므로 신축 시 해결 방안 필요 철거비용 고려: 38년 이상 된 건물 철거 비용 반영 필요 이 매물