# 서울 강남구 신사동 제2종근생 건물 - 75억원, 28년 경과 리모델링 매물

콘텐츠 요약

## 요약 서울 강남구 신사동에 위치한 제2종근린생활시설로, 매매가 75억원에 매물로 나온 건물입니다. 대지면적 243.9㎡에 연면적 452.81㎡ 규모의 지하 1층, 지상 3층 건물입니다. 1996년 10월 사용승인을 받아 약 28년이 경과했으며, 신축 또는 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 철근콘크리트 구조로 지어졌습니다. ## 핵심 지표 - 주소: 서울특별시 강남구 신사동 626-74 - 매매가: 75억원 - 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트구조 - 대지/연면적: 243.9㎡(73.78평) / 452.81㎡(136.98평) - 사용승인: 1996년 10월 17일 (노후도: 28년 9개월) - 건폐율/용적률(지표): 59.34% / 147.77% - 단가(제공값): 토지 30,750,308원/㎡(101,653,909원/평) / 건물 16,563,238원/㎡(54,754,507원/평) ## 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 185.65%로, 제공된 지표(147.77%)와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 3,075만원/㎡, 연면적 기준 1,656만원/㎡입니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 거의 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. ## 현금흐름 감각치 | 목표 수익률 | 연간 필요 NOI | 월 필요 NOI | 월 필요 NOI/㎡ | |---------