[250억] 청담동 전담관리 ‘에이스급 매물’… 소로 코너, 대수선 중 신축급으로 재탄생

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서울 강남구 청담동 95-16, 대지면적 101.34평, 연면적 255.81평 규모의 일반건물이 250억 원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 소로각지 코너 입지에 위치해 가시성과 접근성 모두 우수하며, 청담동 명품 상권 내에서도 ‘전담관리 매물’로 분류되는 에이스급 자산이다. 현재 엘리베이터 및 증축 공사 등 대수선이 진행 중으로, 4월 내 완공 후 임대도 병행될 예정이다. 주차는 자주식 6대 가능하며, **4층 건물(지하 1층 포함)**에 승강기 1대를 갖춘 구조다. 2021년 실거래가는 177.5억 원으로 확인되며, 약 3년 새 가격이 40% 이상 상승한 셈이다. ✅ 청담 명품 상권 내 각지 코너 입지 ✅ 공실 상태로 명도 부담 無, 임대 유연성 높음 ✅ 신규 리모델링 후 수익형 및 브랜드 입점용 최적