화계역 도보 3분 수유동 대로변 일반건물 매물…35억에 매각 추진

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서울 강북구 수유동 472-208 소재 일반건물 매물이 35억원에 매각 추진되고 있다. 해당 자산은 대지면적 88.03평, 연면적 147.48평 규모의 지하 1층~지상 3층 건물로, 화계역 도보 3분 거리와 20m 대로변 접면 입지를 갖춘 것이 특징이다. 매물은 제3종일반주거지역에 위치해 있으며, 임대수익형 자산으로 검토 가능한 물건으로 소개된다. 현재 월 보증금 1억원, 월 임대료 1000만원, 월 관리비 100만원 수준의 임대 조건이 반영돼 있으며, 표기 수익률은 3.53%다. 특히 역세권과 대로변 가시성을 동시에 확보한 입지에 더해, 인근 재개발 사업에 따른 주변 환경 개선과 상권 변화 가능성이 함께 거론되고 있다. 현장 소개 내용에 따르면 2019년 내외관 리모델링이 진행됐으며, 외장재와 화장실, 노후 배관 등을 정비한 이력이 있는 것으로 알려졌다. 가격 측면에서는 평당 토지단가 약 3976만원, 건물단가 약 2373만원 수준으로 제시됐다. 과거 거래이력으로는 2019년 4월 17억2000만원 거래 사례가 확인된다. 다만 투자 검토 과정에서는 실제 임대차 승계 조건, 관리비 수취 구조, 향후 수선 범위, 재개발 영향권 여부 등 세부 사항에 대한 확인이 필요하다는 의견도 나온다. 강북권 내에서는 역세권 중소형 빌딩에 대한 관심이 이어지고 있어, 본 자산 역시 실수요와 수익형 투자 수요 양측의 검토가 가능할 것으로 보인다.