# 서울 강남구 논현동 사무실 건물 - 283억 원, 리모델링 완료
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 논현동
자산유형토지
가격대100억~300억
주제빌딩매매 · 수익률
콘텐츠 요약
## 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 사무실 건물은 283억 원에 매물로 나왔습니다. 지상 5층, 지하 1층 규모로, 연면적 1,626.7㎡(492.08평)에 대지면적 469.0㎡를 보유하고 있습니다. 건물은 23년 6개월의 노후도를 가지고 있으며, 최근 리모델링이 완료되었습니다. ## 핵심 지표 - 주소: 서울특별시 강남구 논현동 16-3 - 매매가: 283억 원 - 규모/구조: 지상 5F / 지하 1F (RC 여부 자료 없음) - 대지/연면적: 469.0㎡(141.87평) / 1,626.7㎡(492.08평) - 노후도: 23년 6개월 - 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 - 단가(제공값): 토지 60,341,151원/㎡, 199,474,881원/평 / 건물 17,397,184원/㎡, 57,511,354원/평 ## 수치 검증과 해석 용적률 계산: (1,626.7㎡ ÷ 469.0㎡) × 100 ≈ 346.84% 매입가 기준 단위가: - 토지: 283억 원 ÷ 469.0㎡ ≈ 60,341,151원/㎡ (제공된 토지단가와 일치) - 건물: 283억 원 ÷ 1,626.7㎡ ≈ 17,397,184원/㎡ (제공된 건물단가와 일치) 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. ## 현금흐름 감각치 | 목표 수익률 | 연간 필요 NOI | 월 필요 NOI | 월 필요 NOI/㎡ | |-------------|--------
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.