서울 강남구 대치동 945-21 투자 매물 브리핑 – 삼성역 초근접 대형 상업시설

콘텐츠 개요

서울 강남구 대치동 945-21 매물은 삼성역 도보 4분 거리에 위치한 초근접 상업시설로, 지상 6층/지하 2층 의 대형 건물입니다. 매매가는 240억 원 으로 추정가 대비 +23% 의 가치 상승이 반영된 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 대치동 945-21 위치 서울 강남구 영동대로85길 20-3 매매가 240억 원 (평당 2.9억 원 ) 추정가 195.9억 원 (평당 2.4억 원, 추정가 대비 +23% ) 용도지역 일반상업지역 특이사항 삼성역 초근접, 대형 상업시설 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 81.8평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종근생 건물 규모 지상 6층/지하 2층 연면적 419.8평 노후년도 27년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 2종근생 5.2평 6F 2종근생 46.0평 5F 2종근생 51.3평 4F 2종근생 54.4평 3F 2종근생 54.4평 2F 2종근생 54.4평 1F 2종근생 54.4평 B1 2종근생 54.4평 B2 2종근생 50.0평 4. 투자 포인트 삼성역 초근접 입지: 도보 4분 거리로 뛰어난 접근성 대형 연면적: 419.8평으로 다양한 상업 및 임대 사업 가능 일반상업지역: 개발 및 상업적 활용성 우수 도로 접근성: 폭 8m 미만 도로와 인접하여 물류 및 접근성 우수 신축 가능성: 27년 된 건물로 리모델링 또는 재건축 가