서울 성동구 금호동 항아리상권 수익형 건물 30억 원대 매물

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역세권 코너 입지, 높은 용적률 효율성 갖춘 투자처 서울 성동구 금호동3가 1117에 위치한 5층 규모 건물이 30억 원의 가격으로 시장에 나왔다. 해당 매물은 금호동의 핫플레이스 항아리상권에 위치한 수익형 건물로, 매입 후 즉시 임대사업을 시작할 수 있는 물건이다. 이중 역세권의 우수한 접근성 이 건물의 가장 큰 강점은 서울 지하철의 두 개 노선에 인접한 점이다. 신금호역(5호선) 3번 출구에서 도보 약 4분(330m), 금호역(3호선) 1번 출구에서 도보 약 9분(800m) 거리에 위치해 있다. 이는 직장인과 학생층의 높은 유동인구를 보장하는 입지 조건이다. 코너 위치의 가시성 우수 6m×4m 규모의 코너 위치에 자리 잡고 있어 도로 접근성과 가시성이 우수하다. 이는 소상공인의 상점 운영이나 프랜차이즈 입점에 매우 유리한 조건으로, 임차인 확보가 수월할 것으로 예상된다. 용적률 효율성이 우수한 구조 대지면적 56.2평, 연면적 173.03평으로 법정용적률 200% 대비 약 29.49평(52.6%)의 추가 용적률 이득을 보고 있다. 이는 향후 건물 증축이나 재개발 시 추가적인 부가가치 창출이 가능함을 의미한다. 합리적 가격 형성 토지 단가는 평당 약 5,338만 원, 건물 단가는 평당 약 1,734만 원대로 형성돼 있다. 공시지가는 평당 약 1,818만 원으로 평가되고 있다. 노후도 27년 11개월로 중정도의 건물 상태를 유지 중이