투자매물 브리핑: 서울 종로구 낙원동 5층 상업용 건물 매매 – 종로3가역 도보 4분 거리

콘텐츠 개요

제목: 서울 종로구 낙원동 대규모 상업용 건물 매매 – 역사도심 핵심 상권 주소: 서울 종로구 낙원동 110 (돈화문로11길 38) 매매가: 420억 원 (평당 약 2.2억 원) – 추정가 대비 55% 상승 추정가: 270.3억 원 (평당 약 1.4억 원) 토지 면적: 194.4평 건물 연면적: 370.8평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 5층 / 지하 1층 주 용도: 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심 및 제1종지구단위계획구역으로 지정 도로 조건: 폭 12m 이상의 주요 도로와 접해 접근성이 우수 역세권: 종로3가역 도보 4분 거리로 교통 접근성 매우 우수 지세: 평지로 건물 활용성이 뛰어남 주변 개발 상황: 신축 빈도는 보통 수준이며, 역사도심 지역으로 상업 수요가 꾸준함 건물 현황 지하 1층: 1종 근린생활시설 (39.2평) 지상 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 (78.5평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (75.0평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (59.2평) 지상 4층: 2종 근린생활시설 (59.2평) 지상 5층: 2종 근린생활시설 (59.2평) 옥상: 1종 근린생활시설 (7.2평) 투자 분석 입지 장점: 종로3가역 도보 4분 거리의 초역세권 상업용 건물로, 유동 인구가 풍부한 입지입니다. 역사도심 내 위치하여 관광 및 상업 수요가 안정적입니다. 건물 활용도: 지상 1층~5층이 2종