투자매물 브리핑: 서울 종로구 돈의동 근린생활시설 – 역사도심 중심 상업 매물

콘텐츠 개요

제목: 서울 종로구 돈의동 1종근린생활시설 매매 – 돈화문로 상권 인접, 상업적 활용 매물 주소: 서울 종로구 돈의동 128-2 (돈화문로5가길 13-1) 매매가: 65억 원 (평당 약 1억 원) – 추정가 대비 16% 상승 추정가: 55.8억 원 (평당 약 8,974만 원) 토지 면적: 62.2평 건물 연면적: 139.7평 건축 구조: 철근콘크리트조 주 용도: 1종근린생활시설 규모: 지상 4층 / 지하 1층 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심 및 특정개발진흥지구 내 위치 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 있어 접근성 우수 지세: 평지로 상업적 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 낮으나, 역사도심과 특정개발진흥지구 내 위치로 상업 및 관광 활성화 잠재력이 큼 건물 현황 지하 1층: 위락시설, 1종근생 (33.6평) 지상 1층: 1종근생 (26.6평) 지상 2층: 1종근생 (28.1평) 지상 3층: 1종근생 (28.1평) 지상 4층: 1종근생 (22.9평) 투자 분석 입지 장점: 돈화문로5가길 중심 상권과 인접하여 상업적 활용 가능성이 높으며, 역사도심과 특정개발진흥지구 내 위치하여 관광 및 상업적 수요를 충족할 수 있는 매물입니다. 건물 활용도: 1종근린생활시설로 구성되어 있으며, 리모델링을 통해 상업시설, 관광객 대상 카페 및 문화시설 등으로 변환 가능. 장기적 가치: 도시 재생 및 상업적 활성화에 따