강남구 삼성동 115-8 근린생활시설 분석 리포트
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 삼성동
자산유형토지
가격대50억 미만
주제빌딩매매 · 재건축
콘텐츠 요약
주요 특징들: 📊 핵심 분석 내용: 토지가치: 136.5억원 (공시지가 2.7배) 적정매각가: 145-155억원 희망가격: 170억원 (시장가 대비 10-15% 높음) 주요 매력: 더블역세권 + 2021년 신축급 리모델링 🎯 주요 권고사항: 가격조정 필요: 현 희망가 170억 → 적정가 150억 (약 20억 하향) 타겟 구매층: 임대수익 투자자 우선 매각전략: 입지 프리미엄과 리모델링 상태 강조 예상기간: 6-12개월 (적정가격 기준) ⚠️ 주의사항: 법정 용적률(250%) 초과 현황 (276.8%) 가로구역별 높이 제한으로 재건축 제약 과밀억제권역 규제 👉 분석 리포트 보기
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.