강남구 역삼동 근린생활시설 80억 — 761.87㎡ · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 강남구 역삼동 일반건물 매각 요약 서울 강남구 역삼동에 위치한 이 일반건물은 80억 원에 매물로 나와 있습니다. 6층 규모에 28년이 경과한 이 건물은 리모델링이 이루어진 상태입니다. 대지면적 216.5㎡에 연면적 761.87㎡로, 소로각지에 위치해 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 791-5 매매가: 80억 원 규모/구조: 6F/B1 (일반건물) 대지/연면적: 216.5㎡ / 761.87㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 28년 3개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 351.9% (계산값) 단가(제공값): 토지 36,951,501원/㎡, 건물 10,500,479원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 계산된 용적률(351.9%)은 일반적인 상업지역 기준에 부합합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 10,501,458원/㎡ (80억 원 ÷ 761.87㎡) 3. 제공된 토지단가(36,951,501원/㎡)와 건물단가(10,500,479원/㎡)는 매입가 기준 단위가와 상당한 차이를 보입니다. 이는 토지가치 상승 또는 리모델링으로 인한 가치 증대를 반영할 수 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 320,000,000원 26,666,667원 35,001원 5% 400,000,000원 33,333,333원 43,751원 6% 480,000,000원 40,000,00