중구 신당동 약수역 초역세권 꼬마빌딩 48억 매물…사옥·임대수익형 활용 가능

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서울 중구 신당동 약수역 인근의 올근생 꼬마빌딩이 매매가 48억 원에 시장에 나왔다. 해당 건물은 지하 1층~지상 4층 규모로, 대지면적 172㎡, 연면적 402.86㎡이며 2000년 6월 사용승인을 받은 제2종근린생활시설이다. 입지는 약수역 도보 약 2분 거리의 초역세권으로, 지하철 접근성이 뛰어난 것이 장점이다. 약수역 일대는 주거 수요와 생활형 상권이 함께 형성된 지역으로, 소형 사옥이나 임대수익형 꼬마빌딩을 찾는 수요층에게 관심을 받을 수 있는 입지로 평가된다. 매매가는 48억 원으로, 3.3㎡ 기준 대지면적당 약 9,225만 원, 연면적당 약 3,939만 원 수준이다. 건물은 내부 리모델링이 완료된 상태로 알려졌으며, 현재 사옥으로 사용 중이어서 매입 후 명도 협의가 가능한 점도 특징이다. 주차는 자주식으로 4대까지 가능하며, 엘리베이터는 없는 구조다. 규모가 크지 않은 꼬마빌딩인 만큼, 향후 매입자는 사옥 활용, 병원·학원·사무실 등 근린생활시설 임대, 또는 일부 자가사용과 임대 병행 방식 등을 검토할 수 있다. 부동산 업계에서는 “약수역 초역세권 입지와 50억 원 이하 꼬마빌딩이라는 가격대가 장점”이라며 “다만 실제 투자 검토 시에는 임대 가능 업종, 예상 임대료, 건물 관리 상태, 향후 리모델링 추가 비용 등을 종합적으로 확인할 필요가 있다”고 보고 있다.