관악구 신림동 33억 다가구주택 – 대지 52평, 연면적 132평, 신대방역 역세권 신축 매물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 신림동, 33억, 다가구주택, 대지 52평, 연면적 132평, 5F/B1, 역세권, 신축, 고수익 항목 내용 주소 관악구 신림동 매매가 33억 원 대지면적 52평 연면적 132.52평 규모 지하 1층, 지상 5층 노후도 1년 2개월(2024년 준공) 도로조건 세로(가) 용도지역 2종일반주거지역 방향 남동향(안방 기준) 주차 자주식 3대 현황 공실 없음 (안정적인 수익 발생) 추천용도 투자, 수익형 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지하 1 철근콘크리트 사무소 28.81 지상 1 철근콘크리트 사무소 24.59 지상 2-4 철근콘크리트 다중주택 63.59 지상 5 철근콘크리트 사무소 15.52 🏢 투자 포인트 신대방역 도보 6분 거리에 위치한 역세권 신축 건물 준공 1년 2개월 차 신축으로 건물 내외관 컨디션이 매우 우수 총 28개 호실의 원룸 건물로 풍부한 임차 수요를 기반으로 안정적인 수익 창출 **수익률 6.5%**를 기록하는 고수익 매물 (대출 승계 시 11.41% 예상) 도림천 생태공원, 보라매공원 등 쾌적한 주거 환경과 편의시설 인접 🔮 미래 가치 전망 신대방역 일대 주거 지역 상권의 지속적인 발전과 함께 미래 가치 기대 대출 승계 시 약 7.6억 원의 적은 실투자금으로 높은 수익률 확보 가능 신축 건물로 즉시 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있으며, 공실 리스크가 낮음 인근의 풍부한 유동