서초구 방배동, '방배역 초역세권' 150억 빌딩 투자 가치 분석

콘텐츠 요약

서울 서초구 방배동에 위치한 '방배역 도보 1분 대로변' 빌딩(방배동 908-5)이 150억 원에 매물로 나왔습니다. 2호선 방배역에서 1분 거리에 위치한 압도적인 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수익과 높은 미래 가치를 동시에 갖춘 투자 기회로 주목받고 있습니다. 입지 및 건물 개요 이 건물은 대지면적 104.48평, 연면적 383.91평 규모의 지하 2층, 지상 5층 빌딩입니다. 건축물 출입구 기준 서향이며, 대로변에 위치해 뛰어난 가시성을 자랑합니다. 특히 2호선 방배역에서 단 1분 거리에 위치하여 입지적 장점이 극대화됩니다. 주변은 상가 및 오피스가 밀집된 지역으로, 특히 병원 임차 수요가 풍부한 입지라는 특징을 가지고 있습니다. 이를 통해 공실 위험이 낮고, 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 우량 자산으로 평가됩니다. 노후도 36년 2개월의 건물임에도 불구하고, 7대의 자주식 주차 공간을 확보하고 있어 임차인 편의성이 높습니다. 투자 가치 분석 현재 이 빌딩의 토지단가는 평당 약 1억 4,356만 원으로 책정되어 있습니다. 이는 공시지가(평당 약 4,988만 원)보다 높은 금액이지만, 방배역 초역세권 대로변이라는 희소성을 고려하면 합리적인 수준으로 판단됩니다. 현재까지 별도의 실거래가 기록은 없지만, 높은 임차 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 창출하고 있어 투자 안정성이 매우 높습니다. 또한 36년 이상 된 건물이라는