신사동 소형 빌딩 - 리모델링 투자 기회 (42억)

콘텐츠 개요

핵심 투자 포인트 가로수길 인근 신사동 소형 빌딩 리모델링 추천 가치 상승 잠재력 보유 매도자 협조사항: 용도변경 협조 가능, 위반건축물 해제 가능 공실 상태: 유휴/공실 (즉시 리모델링 및 임대 영업 가능) 가격: 42억원 자산 개요 구분내용 위치 서울특별시 강남구 신사동 626-30 외 1필지 대지면적 27.56평 (91.11㎡) 연면적 39.31평 (130.00㎡) 규모 지상 3층 용도지역 제2종일반주거지역 현재용도 일반건물 노후도 22년 5개월 도로조건 세로(가) 방향 서향(건축물 출입구 기준) 주차상태 다소 불편, 기계식 없음 위반건축물 여부 없음 토지 현황 필지 구성: 총 2개 필지 (1건물) 신사동 626-30: 20.57평, 제2종일반주거지역, 세로(가) 신사동 626-83: 6.99평, 제2종일반주거지역, 세로(가) 개별공시지가: 3,411만원/평 (2024년 1월 기준) 토지단가: 1억 5,240만원/평 (매매가 기준) 건물단가: 1억 684만원/평 (매매가 기준) 거래 이력 최근 실거래: 2015년 11월, 14.6억원 토지단가 5,200만원/3.3㎡ 건물단가 3,700만원/3.3㎡ 현재 대비 토지단가 95.97% 상승 과거 거래: 2008년 5월, 7.4억원 토지단가 2,700만원/3.3㎡ 건물단가 1,800만원/3.3㎡ 투자 가치 분석 1. 위치적 가치 신사동 핵심 상권 인근: 가로수길 주변 위치로 유동인구 풍