관악구 신림동 신림역 상업지역 소형 오피스텔 빌딩 급매 투자분석 리포트 - DBRITZ

콘텐츠 요약

DBRITZ 자산 분석 리포트 신림역 인근 | 2016년 준공 | 일반상업지역 | 원룸형 오피스텔 수익빌딩 ⚡ 급매 55억 일반상업지역 원룸 33실 공실 0 2016년 신축 급매가 55억원 정상가 65억 대비 10억↓ 선순위 (현재) 48.6억 보증금 31.1억 + 대출 17.5억 실투자금 (현재) 6.4억 매매가 - 선순위 Ⅰ. 자산 개요 소재지 서울특별시 관악구 신림동 소형오피스텔 건물유형 제2종근린생활시설 (원룸형 주거시설 운영) 수익형 규모 지하 1층 ~ 지상 12층 총 33가구 대지면적 178.2㎡ (53.91평) 일반상업지역 연면적 891.96㎡ (269.82평) 철근콘크리트 준공연도 2016년 2월 (9년차) 신축급 평당 호가 평당 1억 203만원 (대지 기준) 연면적 기준 평당 2,038만원 Ⅱ-1. 토지이용계획 (일반상업지역) 용도지역 일반상업지역 도로조건 측면 세로 한면(가) 토지형상 사다리형 법정 건폐율 / 용적률 60% / 800% 현 건폐율 / 용적률 47.1% / 484.7% 공시지가 16.9억원 (평당 3,142만원) 일반상업지역으로 다양한 용도 개발 가능 용적률 315% 여유로 추가 증축 가능 토지 추정가 31.9억원 (공시지가×1.9) Ⅱ-2. 건축물 개요 구조 철근콘크리트구조 승강기 1대 주차 6대 총 호실 33가구 (공실 0) 층별 구성 • 지하1층: 사무소 (8.56평) • 지상1층: 사무소 (4.