[서울 마포구 신공덕동 단독주택] 3종 일반주거지역 내 4층 건물 매매 – 높은 개발 잠재력

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 제목: [서울 마포구 신공덕동 단독주택] 3종 일반주거지역 내 4층 건물 매매 – 높은 개발 잠재력 주소: 서울 마포구 신공덕동 13-2 (만리재옛길 18) 매매가: 90억 원 (평당 약 1.1억 원) 추정가: 60.6억 원 (평당 약 7,233만 원) – 매매가는 추정가 대비 49% 상승 토지 면적: 83.7평 건물 연면적: 170.0평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 1종 근린생활시설 및 단독주택 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 – 개발 가능성과 상업지로의 활용 가능성이 높은 위치 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성이 우수 지세: 평지로 개발 및 건축 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 적은 지역으로 희소성과 높은 매물 가치를 보유 건물 현황 노후도: 약 44년 경과 지하 1층: 1종 근린생활시설 (21.5평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (40.7평) 지상 2층: 1종 근린생활시설 (40.7평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (34.9평) 지상 4층: 단독주택 (32.0평) 옥상: 단독주택 (5.0평) 투자 분석 입지 장점: 3종 일반주거지역 내 위치한 건물로, 상업 및 주거 활용 가능성이 높은 입지입니다. 주변 상권과 교통 접근성이 우수하여 다양한 용도로의 개발 잠재력을 갖추고 있습니다. 건물 활용도: 1종 및 2종 근린생활시설과 단독주택