광진구 화양동 근린생활시설 65억 — 2017 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 광진구 화양동 근린생활시설 투자 분석 요약 본 매물은 서울 광진구 화양동에 위치한 7층 규모의 근린생활시설입니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 65억원에 매물로 나와 있습니다. 임차인이 인계되고 공실이 없다는 점이 강점이나, 정확한 임대 조건은 확인이 필요합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 광진구 화양동 5-16 매매가: 65억원 규모/구조: 지상 7층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 122.3㎡ / 439.47㎡ 사용승인/노후도: 2017-09-11 / 7년 10개월 건폐율/용적률(계산): 59.91% / 359.34% 단가(제공값): 토지 53,147,997원/㎡, 건물 14,790,543원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: 439.47㎡ ÷ 122.3㎡ × 100 = 359.34% (제공 데이터와 일치) 2. 매입가 기준 단가: 토지: 65억원 ÷ 122.3㎡ = 5,314,799원/㎡ 건물: 65억원 ÷ 439.47㎡ = 1,479,054원/㎡ 3. 제공된 단가와 계산된 단가의 차이가 큽니다. 이는 토지와 건물의 가치 배분 비율에 따른 것으로 보입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 260,000,000원 21,666,667원 49,302원 5% 325,000,000원 27,083,333원 61,628원 6% 390,000,000원 32,500,00