[마포구 창전] 63억 '광흥창역 도보 2분' 올근생 8층 빌딩... 평당 1.19억 원

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[서울 마포] 서울 마포구 창전동, 광흥창역(6호선) 4번 출구에서 도보 약 2분 거리에 위치한 일반건물(150-15번지)이 63억 원에 매물로 나왔습니다. 11년 10개월의 짧은 노후도와 지상 8층 규모의 올근생(All-근린생활시설) 빌딩으로, 대로변에서 바로 진입 가능한 뛰어난 가시성과 접근성을 갖춘 초역세권 수익형 매물입니다. 초역세권 53평 3종일주지역, 평당 1.19억 원 해당 빌딩은 **52.94평(약 175㎡)**의 대지 면적 위에 지상 8층 규모로 지어져 토지 활용도가 극대화되었습니다. 매매가: 63억 원 대지면적: 52.94평 (도로 지분 1/5 포함 시 6.59평 추가) 토지 단가: 약 1억 1,900만 원/평 (마포구 초역세권 대로변임을 감안한 가격) 용도지역: 제3종 일반주거지역 규모: 8F, 연면적 132.17평 도로 조건: 중로한면 (대로변) 광흥창역에서 200m 거리에 위치하며, 대로변에 접해 있어 개방감과 가시성이 매우 우수합니다. 제3종 일반주거지역의 용적률을 최대한 활용하여 지상 8층까지 건물을 올린 점이 특징이며, 이는 이 지역에서 희소성 높은 고층 꼬마빌딩으로 가치를 높입니다. 깔끔한 컨디션과 뛰어난 실사용 편의성 이 빌딩은 매입 후 즉시 안정적인 임대 운용이 가능한 조건을 갖추고 있습니다. 건물 컨디션: 11년차 건물로 내외관 컨디션이 깔끔하게 유지되고 있어, 별도의 대규모 리모델링 없이 즉시 임