송파구 가락동 초역세권 개발 부지 분석: '토양 정화 완료'로 리스크 제거된 190억 투자 기회
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 송파구 가락동
자산유형토지
가격대100억~300억
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 요약
1. 보고서 요약 본 보고서의 분석 대상인 서울특별시 송파구 가락동 146-6 외 1필지는 가락시장역(3호선/8호선) 50m 초역세권에 위치한 핵심 개발 부지입니다. 현재는 30년 이상 된 주유소 건물(2F/B1)이지만, 매입 전 토지 오염 정화 및 명도가 모두 완료되어 신축 착공 준비가 완료된 디리스크드(De-risked) 자산입니다. 항목 내용 핵심 분석 포인트 소재지 송파구 가락동 146-6 외 1필지 가락시장역 50m 초역세권 매매 호가 190억 원 평당 토지단가 약 0.90억 원 대지면적 212.05평 개발 사업 추진에 충분한 대형 규모 용도지역 제3종 일반주거지역 기준 용적률 250% 적용 현재 용적률 약 71.6% (연면적 151.84평) 용적률 미활용분 약 378평 특이 사항 토지 오염 정화 및 명도 완료 주유소 부지 최대 리스크 해소 본 매물은 토지단가가 평당 1억 원 이하로 형성되어 있어, 강남권 역세권 개발 부지 대비 합리적이며, 용적률 확장 잠재력이 매우 높아 신축을 통한 압도적인 가치 증대가 기대됩니다. 2. 입지 및 가격 분석 2.1. 압도적인 초역세권 입지 (가락시장역) 가락동 146-6 필지는 지하철 3호선 및 8호선 환승역인 가락시장역 3번 출구에서 불과 50m 거리에 위치한 초역세권 코너(광대소각) 입지입니다. 가시성: 대로변 코너에 위치하여 차량 및 유동인구에 대한 **노출 효과(Advertising
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.