서울 은평구 갈현동 464-19 수익 개선형 일반건물 매물 보고서
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 은평구 갈현동
자산유형토지
가격대50억 미만
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 요약
🏢 매물 기본 정보 매매가 : 40억 원 주소 : 서울특별시 은평구 갈현동 464-19 대지면적 : 71.39평 (약 236㎡) 연면적 : 262.91평 (약 869㎡) 건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 6층 건축년도 : 2005년 2월 (약 20년 2개월 경과) 용도지역 : 준주거지역 도로조건 : 소로각지 (소규모 코너) 주구조 : 철근콘크리트조 주용도 : 근린생활시설 주차시설 : 자주식 주차 6대 가능 냉난방설비 : 개별 냉난방 승강기 : 1대 설치 방향 : 남향 (출입구 기준) 🏙️ 입지 및 접근성 6호선 구산역 도보 약 2분 거리 역촌중앙시장 특별계획구역 개발 예정지 인접 GTX-A 연신내역 개통 예정 (2024년 하반기) → 지역 가치 상승 기대 은평구 내 생활권 중심지 접근 용이 📈 가격 및 지표 토지 단가 : 약 5,603만 원/평 건물 단가 : 약 1,521만 원/평 공시지가(2024.1 기준) : 2,219만 원/평 건폐율 : 58.49% 용적률 : 308.86% 🔎 주요 특징 및 현황 현재 임대중, 통임대 형태로 운영 임대조건: 월 보증금 : 4.2억 원 월 임대료 : 1,000만 원 월 관리비 : 140만 원 수익률 : 3.37% (→ 은평구 평균 0.97% 대비 매우 우수) 현재 주요 임차 업종 : 1층: 편의점 (씨유구) 3층: 입시학원 (생각하는황소학원) 지하: 상용 인력 공급 업체 (바름에듀) 지하:
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.