투자매물 브리핑: 서울 중구 광희동1가 2종근생 건물 매매

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제목: 서울 중구 광희동1가 2종근생 건물 매매 – 마른내로 중심 상업지역 주소: 서울 중구 광희동1가 191 (마른내로 167-1) 매매가: 58억 원 (평당 약 1.4억 원) – 추정가 대비 +12% 추정가: 52억 원 (평당 약 1.3억 원) 토지 면적: 41.5평 건물 연면적: 186.3평 건축 구조: 철근콘크리트 규모: 지상 5층 / 지하 1층 주 용도: 2종근생 및 위락시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로와 접해 접근성이 매우 우수 지세: 평지로 활용도가 높은 입지 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로, 상업 및 업무 수요 증가 가능 건물 현황 지하 1층: 위락시설 (29.3평) 지상 1층: 2종근생 (33.2평) 지상 2층: 2종근생 (34.7평) 지상 3층: 2종근생 (34.7평) 지상 4층: 2종근생 (33.9평) 지상 5층: 2종근생 (20.3평) 투자 분석 입지 장점: 마른내로 중심 상업지역에 위치하여 상업 및 업무 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 접근성이 뛰어납니다. 건물 활용도: 근린생활시설 및 위락시설로 활용 가능하며, 리모델링을 통해 임대 수익 증대 가능. 장기적 가치: 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치하여 재개발 가능성이 있으며, 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 요약 매매가: 58억 원 (평당 약