[부동산 분석] 선유도역 ‘준공업지역’ 대로변 급매물 주목… 메디컬 빌딩 등 재건축 적지

콘텐츠 요약

- 9호선 선유도역 초역세권 대로변 입지, 토지 단가 평당 9,500만 원대 공급 - 38년 노후 건물, 리모델링 및 신축 개발 시 자산 가치 극대화 가능 - 인근 필지 합산 시 약 92평 규모 확장성… ‘메디컬·사옥’ 부지로 최적 [서울=부동산] 서울 서남권의 핵심 업무지구로 부상 중인 영등포구 양평동 일대에서 개발 잠재력이 높은 준공업지역 대로변 빌딩이 매물로 나와 투자자들의 관심을 끌고 있다. 특히 지하철 9호선 선유도역과의 접근성과 대로변 가시성을 모두 갖추고 있어 신축을 고려한 법인 및 자산가들의 문의가 이어지고 있다. ■ 대로변 입지와 ‘준공업지역’ 용적률 메리트 8일 부동산 실거래 데이터 및 업계에 따르면, 서울 영등포구 양평동4가 에 위치한 상업용 빌딩이 매매가 42억 원에 시장에 나왔다. 대지면적 145.39㎡(약 43.98평), 연면적 320㎡(약 96.8평) 규모의 이 건물은 지하 1층~지상 4층으로 구성되어 있다. 본 매물의 가장 큰 강점은 ‘준공업지역’이라는 용도지역 특성이다. 일반 주거지역 대비 용적률 확보에 유리하여 신축 시 공간 효율성을 극대화할 수 있다. 또한, ‘광대한면(대로변)’에 접해 있어 차량 진출입이 용이하고, 병의원이나 사옥으로 활용 시 우수한 노출 효과를 기대할 수 있는 입지다. ■ 데이터로 본 가치: 6년 사이 지가 약 2.5배 상승 과거 거래 이력을 분석해 보면 양평동 일대의 가파른 지가