성수동 2호선 초역세권, 신축 빌딩 61억 매물 투자 가치 분석

콘텐츠 요약

서울 성동구 성수동2가에 위치한 신축 빌딩(성수동2가 289-234)이 61억 원에 매물로 나와 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 2024년에 준공된 지 1년 4개월밖에 되지 않은 신축 건물로, 2호선 성수역에서 도보 거리에 위치한 뛰어난 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 입지 및 건물 개요 이 빌딩은 대지면적 48.1평, 연면적 101.27평의 지상 5층 규모입니다. 건축물 출입구 기준 동향이며, 2호선 성수역과 매우 인접한 초역세권 입지로 유동인구가 풍부하고 접근성이 뛰어납니다. 용도지역은 준공업지역으로, 향후 다양한 개발 및 활용 가능성을 기대할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다. 또한, 2024년에 준공된 신축 건물로서 별도의 리모델링이나 보수 비용 없이 즉시 활용이 가능하며, 자주식 주차 2대와 승강기 1대를 보유하고 있어 임차인의 편의성도 높습니다. 현재 유휴/공실 상태로, 매입 즉시 신규 임차인을 자유롭게 구성하여 최적의 수익률을 계획할 수 있다는 장점이 있습니다. 투자 가치 분석 이 빌딩은 과거 거래 이력에서 가파른 가격 상승세를 보여줬습니다. 2021년 11월에 31억 원(다가구주택)에 거래된 이후, 신축 건물을 올리면서 약 2년 만에 2배 가까이 가격이 상승했습니다. 현재 책정된 토지단가는 평당 약 1억 2,682만 원으로, 공시지가(평당 약 1,978만 원)보다 크게 높은 금액이지만 성수동의 높은 투자 열기를