서울 강남구 청담동 40-32 매물분석 리포트 – 선릉로708 근린생활시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 청담동 40-32 매물은 선릉로708에 위치한 5층/지하1층 규모의 근린생활시설 로, 매매가는 160억 원 으로 추정가 대비 -5% 의 가격 하락이 반영된 매물입니다. 강남구청역 도보 1분 거리로 접근성이 매우 우수하며, 주변 신축 빈도가 활발한 지역입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 청담동 40-32 위치 서울 강남구 선릉로 708 매매가 160억 원 (평당 2.3억 원 ) 추정가 168.7억 원 (평당 2.4억 원 , 추정가 대비 -5% ) 용도지역 3종일반주거지역 특이사항 39년 된 건축물, 주변 신축 빈도 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 69.0평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종근생 건물 규모 5층/지하1층 연면적 201.4평 노후년도 39년 3. 층별 용도 층 용도 면적 5F 2종근생 19.9평 4F 2종근생 34.1평 3F 2종근생 34.1평 2F 2종근생 34.1평 1F 1종근생, 2종근생 34.1평 B1 1종근생 44.8평 4. 투자 포인트 위치: 강남구청역 도보 1분 거리에 위치한 매물로 뛰어난 접근성 제공 추정가 대비 하락률: -5%로 비교적 저렴한 가격에 매입 가능 연면적: 201.4평으로 다용도로 활용 가능 주변 개발 가능성: 활발한 신축 지역으로 향후 시세 상승 가능성 높음 임대 수익: 2종근생 용도로 안정적인 임대 수익