「경매로 쏟아지는 강남 빌딩… '금리·공실·거품' 삼중고 현실화」

콘텐츠 요약

한때 시장에서 가장 안전한 투자처로 여겨졌던 ‘강남 꼬마빌딩’이 최근 경매시장에 잇따라 등장하고 있다. 고금리 장기화, 공실 증가, 임대수익 하락이라는 삼중고가 겹치며, 시장 정상가 대비 20% 이상 저가 낙찰되는 사례도 나오고 있다. 📉 강남도 예외 없다… 수십억대 빌딩 경매로 최근 서울 강남구 도곡동·역삼동·대치동 등 핵심지역에서도 근린시설, 상가, 빌딩이 경매에 넘어가는 현상이 포착되고 있다. 도곡동 근린시설(5층 규모): 감정가 66억 원에 경매 시작 → 소유자 일부 상환으로 일시 취하 역삼동 근린상가(약 248평): 감정가 253억 → 213억(최저가) 낙찰, 단독 응찰 대치동 상가(그랑프리엔 지하1층): 감정가 284억, 선순위 전세금 10억 포함 인수 조건 전에는 보기 힘들던 수백억대 강남 상업시설들이 매주 단위로 경매시장에 등장하는 흐름이다. 🧾 전문가 진단: “고점 매수 + 금융 차입 투자 → 감당 어려운 구조” 전문가들에 따르면, 이들 빌딩 상당수는 2021~2022년 고점기 매수된 물건으로, 대부분이 금융권 대출 또는 개인 차입으로 인수된 투자형 자산이다. 이자 부담이 커지고, 상가 임대 수익은 정체되거나 역전세·공실 위험까지 더해지면서 현금흐름이 마이너스로 전환된 상황이라는 분석이다. “월세 1000만 원을 감당하던 투자자도, 지금은 매출 없이 공실인 건물을 떠안고 있다.” – 법무법인 명도 경매소장 강은현