서울 강남구 논현동 262-32 투자 매물 브리핑 – 학동로42길 근생시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 262-32 매물은 학동로42길 에 위치한 근생시설로, 지상 3층/지하 1층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 103억 원 으로 추정가 대비 +13% 상승한 매물입니다. 주변 신축 빈도가 보통이며, 상업 및 주거용으로 활용할 수 있는 투자 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 262-32 위치 서울 강남구 학동로42길 73 매매가 103억 원 (평당 1.1억 원 ) 추정가 90.8억 원 (평당 9,563만 원 , 추정가 대비 +13% ) 용도지역 제2종일반주거지역 특이사항 신축 가능성 있는 지역, 상업적 활용도 높음 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 94.9평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 1종근생, 2종근생 건물 규모 지상 3층/지하 1층 연면적 186.0평 노후년도 37년 3. 층별 용도 층 용도 면적 3F 단독주택 44.7평 2F 2종근생 46.7평 1F 1종근생, 2종근생 47.1평 B1 1종근생 47.1평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +13%로 시장 가치 상승 반영 넓은 토지 면적: 94.9평으로 다양한 상업적 활용 가능 상업적 용도: 1종 및 2종근생으로 안정적 수익 창출 입지 조건: 학동로 중심 상권과 근접 지역 발전 가능성: 신축 가능성 있는 지역 5. 네이버 지도 바로가기 ▶ 네이버 지도 바로가기 이 매물은 논현