"서울 강남구 청담동 대로변 준주거지역 매물 분석 – 개발 및 투자 가치 높은 매물 정보"

콘텐츠 개요

매물 분석 리포트 1. 기본 정보 주소: 서울 강남구 청담동 46-20 (학동로 431) 매매가: 600억 원 토지 면적: 262.1평 지목: 대지 용도지역: 준주거지역 용도지구: 지구단위계획구역 도로 조건: 폭 25m 이상의 도로에 접함 지세: 평지 2. 인근 개발 및 신축 빈도 신축 빈도: 주변 지역은 신축이 매우 활발하여 향후 지역 가치 상승 가능성이 높습니다. 지구단위계획구역: 해당 매물은 지구단위계획구역 내에 속해 있어, 도시계획에 따른 개발 및 용도 제한을 고려할 필요가 있습니다. 3. 주변 거래 사례 (2024년 8월 기준) 삼성동 9-19 (상가): 130억 원 (1.6억 원/평), 634m 거리 삼성동 60-24 (상가): 110억 원 (1.3억 원/평), 489m 거리 논현동 99-27 (상가): 70억 원 (1.2억 원/평), 839m 거리 청담동 62-33 (상가): 80억 원 (1.7억 원/평), 333m 거리 청담동 76-11 (단독다가구): 130억 원 (1.5억 원/평), 207m 거리 청담동 93-8 (상가): 285억 원 (1.9억 원/평), 756m 거리 4. 시세 및 가격 분석 평당 가격: 2.4억 원/평 주변 시세 비교: 본 매물의 평당 가격은 2.4억 원으로, 인근 상업용 상가 및 단독 주택 매물과 비교해 높은 편에 속합니다. 청담동 93-8 상가 매물(1.9억 원/평)이나 청담동 62-33 상