은평구 녹번동 호텔 45억원 급매…역촌역 대로변 코너 위치

콘텐츠 요약

재개발 예정지, 현재 호텔 운영 중 영업양도 가능 서울 은평구 녹번동 82-43 외 1필지에 위치한 호텔이 45억원에 급매로 나왔다. 역촌역 인근의 광대로변 삼면 코너 위치에 있으면서 현재 호텔 영업을 하고 있는 물건으로, 상권 가치와 개발 잠재력을 동시에 갖추고 있다. 광대로변 삼면 코너의 최상 입지 해당 물건은 역촌역 6호선에서 도보 약 6분 거리(450m)에 위치한 역세권 부동산이다. 가장 큰 특징은 30m×4m×2m 규모의 광대로변 삼면 코너에 위치해 있다는 점으로, 다방향에서의 높은 가시성과 접근성을 갖추고 있다. 건물은 지상 3층, 지하 1층으로 구성되며 총 연면적은 196.4평, 2필지로 이루어진 대지면적은 156.21평이다. 남서향으로 채광 조건이 우수하며, 자주식 10대의 풍부한 주차시설을 갖추고 있다. 현재 호텔 운영과 개발 가능성 토지단가 28,807,190원/평, 건물단가 22,912,995원/평으로 책정됐으며, 공시지가는 22,499,173원/평 대다. 용도지역은 3종일반주거지다. 건물은 44년 1개월 경과한 노후 건물이지만, 현재 호텔로 운영 중인 실제 수익 창출 시설이다. 매도자 명도와 영업허가증 양도 양수가 가능하도록 조건이 설정되어 있어, 기존 호텔 영업을 인수하거나 다른 용도로 전환할 수 있는 유연성을 제공한다. 특히 이 부지는 재개발·재건축 예정지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 사업이 추진될