리스백(Sale and Leaseback)의 장단점

콘텐츠 요약

리스백(Sale and Leaseback)의 장단점은 부동산 매도인(임차인)과 매수인(임대인) 각각에게 다른 방식으로 영향을 미칩니다. 아래에 그 장단점을 정리해 보았습니다. 리스백의 장점 1. 매도인(임차인) 입장 유동성 확보: 자산을 매각하면서도 현금 유동성을 확보할 수 있습니다. 이를 통해 다른 투자 기회를 모색하거나 회사 운영 자금으로 사용할 수 있습니다. 부동산 사용 지속 가능: 매각 후에도 해당 부동산을 계속 사용 가능하므로, 물리적인 이동 없이 사업을 이어갈 수 있습니다. 재무 건전성 개선: 자산을 매각함으로써 자산을 유동화하고, 부채를 상환하거나 회계상 부채비율을 줄일 수 있습니다. 시장가보다 높은 매각 가능성: 리스백 거래는 일반 매각보다 매수인에게 안정적인 임대 수익을 보장하므로, 상대적으로 더 높은 가격에 매각할 가능성이 있습니다. 2. 매수인(임대인) 입장 안정적인 임대 수익: 매도인이 임차인으로 남아 일정 기간 동안 지속적으로 임대료를 지불하기 때문에 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다. 장기 계약 가능: 리스백 계약은 일반 임대 계약보다 장기적으로 이루어지는 경우가 많아, 장기 임차인을 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 부동산 가치 상승 가능성: 매입한 부동산의 가치가 상승하면 매각 차익을 기대할 수 있습니다. 리스백의 단점 1. 매도인(임차인) 입장 장기 임대료 부담: 매각 후 임차료를 지불해야 하므로