서울 송파구 잠실동 185-3 투자 매물 브리핑 – 잠실 백제고분로 인근 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 송파구 잠실동 185-3 매물은 지구단위계획구역 에 위치한 상업용 건물로, 잠실 백제고분로9길 인근의 상업 및 주거 혼합지역에 있습니다. 매매가는 60억 원 으로 추정가 대비 +10% 로 가격 상승 기대가 반영된 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 송파구 잠실동 185-3 위치 서울 송파구 백제고분로9길 51 매매가 60억 원 (평당 7,643만 원 ) 추정가 54.7억 원 (평당 6,962만 원 , 추정가 대비 +10% ) 신축 빈도 매우 활발 용도지역 3종 일반주거지역 특이사항 지구단위계획구역, 주거 및 상업 혼합지역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 78.5평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종근생 건물 규모 지하 1층 / 지상 5층 연면적 251.0평 노후년도 27년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥상 2종근생 5.2평 5F 단독주택 27.1평 4F 단독주택 37.9평 3F 2종근생 45.5평 2F 2종근생 45.5평 1F 1종근생 36.9평 B1 2종근생, 1종근생 57.7평 4. 투자 포인트 입지 우수: 잠실 지역의 백제고분로9길 인근으로 상권 활성화 지역. 용도 다양성: 1종 및 2종 근생과 단독주택 혼합 건물로 다양한 활용 가능. 개발 가능성: 27년 된 건물로 리모델링 또는 재건축 시 높은 가치 상승 가능. 상업 및 임대: 상권과 인접해 안정적인 임대