아차산로73길 위치, 투자 가치 높은 상업용 및 주거용 단독주택

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서울 광진구 광장동 244-7 투자매물 브리핑 - 아차산로 2종 일반주거지역 단독주택 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 광장동 244-7 위치 아차산로73길 12 매매가 25.0억 원 (평당 4,355만 원 ) 추정가 22.8억 원 (평당 3,970만 원, 추정가 대비 +10% ) 신축 빈도 적음 용도지역 2종 일반주거지역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 57.4평 도로 폭 8m 이상 건물 구조 연와조 건물 용도 단독주택 및 2종 근린생활시설 건물 규모 지상 2층/지하 1층 노후년도 40년 연면적 61.7평 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 단독주택 27.8평 1F 2종 근린생활시설 27.8평 B1 단독주택 5.8평 4. 투자 포인트 위치: 2종 일반주거지역에 위치하며, 평지로 접근성과 활용도가 높습니다. 매매가: 매매가는 25.0억 원 으로 추정가 대비 +10% 상승한 수준으로 지역 내 가치를 반영. 입지 조건: 지구단위계획구역 내 위치하며, 상업 및 주거 혼합 개발 가능성. 건물 활용도: 2층 규모로 소규모 상업용 및 주거 공간으로 적합. 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로에 접해 차량 접근 용이. 5. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기 6. 차별화 포인트 지구단위계획구역 내 위치한 매물로 상업 및 주거 혼합 개발 가능성. 40년 된 건물로 리모델링 및 재개발을 통한 자산가치 상승 기대. 2층