논현동 181-10 250억 일반건물 – 매물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 논현동 빌딩, 250억, 대지 98.1평, 연면적 318.77평, 6층/지하1층, 리모델링, 신축 사업성, 사옥 추천, 투자용 부동산 주소 서울특별시 강남구 논현동 181-10 매매가 250억 대지면적 98.1평 연면적 318.77평 건물 규모 지상 6층 / 지하 1층 건축년도 33년 3개월 주용도 일반건물 (사옥/근생/주택 등 혼합) 도로조건 소로한면 용도지역 제2종일반주거지역 방향/주차 남향(출입구), 주차 편리 승강기 1대 노후도 33년 3개월 (리모델링/신축 추천) 층별 정보 층 주구조 주용도 면적(평) 옥탑 1 철근콘크리트 제1종근생(기타) 5.90 지상 1 철근콘크리트 제1종근생(기타) 6.10 지상 1 철근콘크리트 휴게음식점 35.90 지상 2 철근콘크리트 휴게음식점 42.51 지상 3 철근콘크리트 어린이집 42.51 지상 4 철근콘크리트 의원 42.51 지상 5 철근콘크리트 단독주택 38.75 지상 6 철근콘크리트 단독주택 38.75 지하 1 철근콘크리트 제1종근생(기타) 22.49 지하 1 철근콘크리트 소매점 49.26 투자 포인트 신축/리모델링 사업성 – 33년 경과, 신축 시 강남권 프리미엄 기대 복합 용도 – 사옥, 음식점, 의료, 주거 등 다양한 임대 가능 안정적인 도로조건/입지 – 논현동 코어상권 접근성 시세/공시지가 – 토지단가: 2억5,484만, 공시지가(24.01): 4,793만원/평 편리