대학로 메인 상권 코너, 동숭동 1-96 건물 170억 매물

콘텐츠 요약

서울 종로구 동숭동 1-96 건물이 시장에 매물로 나왔다. 매매가 170억 원에 제시된 해당 자산은 혜화역 초입 코너 입지를 갖춘 대학로 메인 상권 건물로, 안정적인 임대수익과 장기 투자 가치가 높게 평가된다. 입지 분석 대학로는 소극장 공연문화의 중심지이자 대표적 청년·관광 상권이다. 마로니에 공원과 인접한 동숭동 일대는 카페, 음식점, 문화시설이 조화를 이루며, 상시 높은 유동 인구를 확보하고 있다. 특히 이 매물은 혜화역 도보권 코너 입지라는 점에서 가시성과 접근성이 뛰어나며, 외부 방문객 비중이 높은 대학로 특성상 꾸준한 상권 수요가 보장된다. 건물 개요 주소: 서울시 종로구 동숭동 1-96 매매가: 170억 원 대지면적: 114.59평 연면적: 429.34평 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층 노후도: 23년 10개월 용도지역: 제3종 일반주거지역 주차: 자주식·기계식 포함 14대 주차 가능 승강기: 1대 용적률/건폐율: 292.61% / 59.85% 임대 및 수익 현황 보증금: 약 5.8억 원 월 임대료: 3,900만 원 월 관리비: 170만 원 수익률: 약 2.89% (동숭동 평균 0.62% 대비 높음) 현재 공실은 없는 상태이며, 임차인 인계가 가능한 구조다. 대출 인계 조건(농협, 약 80억 원, 변동금리 3.8%)도 협의 가능해 투자자 입장에서는 금융 구조를 활용한 진입이 가능하다. 투자 포인트 코너 입지 효과: 대학로