법정관리' 신일, 영종하늘도시 주택용지 매입…우려 속 도전

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신일, 영종하늘도시 주택용지 2필지 매입 신일은 2024년 12월 초 LH와 '영종하늘도시 공동주택용지 A19, A20블록' 매매 계약을 체결. 매입 금액: A19블록: 630억 원 (운남동 1695-2번지, 27,771㎡, 444가구). A20블록: 797억 원 (운남동 1696-1번지, 37,772.7㎡, 516가구). 총 매입가 1,427억 원이며, 계약금 10% 납부 후 잔금 90%는 3년 6개월 후 일시 납부 조건(무이자). 사업 추진 과정과 조건 LH 규정: 계약업체는 건축심의, 주택건설사업계획 승인, 분양가 산정 등 직접 수행 의무. 규정 미준수 시 계약 해제 및 3년간 청약 제한. 착공 요건: 토지대금 이행보증보험증권 제출 시 조기 착공 가능. 미착공 또는 연체 시 계약 해제 가능성. 우려 요인 재무 여력 부족: 신일은 2022년 법정관리 신청 후 회생절차를 거쳐 올해 8월 회생계획 인가를 받은 상태. 총부채가 자산을 초과(404억 원), 현금성 자산 감소(74억 → 18억 원). 인천 미분양 심화: 미분양 주택: 2023년 10월 기준 3,260가구로 전년 대비 92.6% 증가. 준공 후 미분양: 1,547가구로 전월 대비 178.7% 급증. 이전 A18·19·20블록 중 A18블록은 유찰된 전례. 경쟁력 약화: 건설 경기 침체로 인한 수익성 하락과 미분양 우려. LH의 이전 공모리츠 사업 실패 경험. 신일의 과거와