[50억] 광진구 광장동 수익형 상가주택 매물…역세권 도보 3분, 6층 신축급 건물

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디비리츠 뉴미디어 | 2025년 7월 기준 위치: 서울특별시 광진구 광장동 매매가: 50억 원 건물용도: 단독주택·상가주택(수익형) 규모: 지하 1층~지상 6층, 연면적 174.48평 (대지면적 67.16평) 방/화장실: 20개/15개 주차: 자주식 7대(기계식 없음) 노후도: 약 10년(2015년 준공) 위반건축물: 일부 존재(이행강제금 납부 중, 해소 가능) 공실여부: 전면 공실 없음 본 상가주택은 5호선 광나루역 1번 출구에서 도보 3분(약 230m) 거리에 위치한 역세권 자산으로, 수익형 임대 운영과 주인세대 거주(5~6층) 모두 가능한 점이 특징입니다. 코너 건물로 가시성과 접근성이 높으며, 항아리 상권 입지로 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 투자 포인트 ■ 역세권+항아리 상권 입지 : 5호선, 생활편의시설 집적 ■ 수익형+거주 복합 : 임대수익/주거 병행 가능, 다수 세대 운영 ■ 준공 10년 미만 신축급, 시설 유지관리 용이 ■ 공실 위험 낮음 : 인근 거주수요와 유동인구 풍부 ■ 실투자/운영 목적 다각화 가능 : 임대, 실거주, 복합 활용 등 ■ 위반건축물 해소 가능성 : 현 이행강제금 납부, 추후 정비 시 자산가치 제고 주요 리스크 : 일부 위반건축물 존재(정비 필요), 대지면적 대비 높은 연면적(용도지역 등 확인 필요) 현 시세대비 저렴(공인중개사 설명) , 실제 실거래 및 공시가 정보는 별도 확인 필요 ※ 본 정보는