동대문구 신설동역 7번출구 앞 코너빌딩 75억 매물... "트리플역세권 6차선 대로변 초역세권"

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준주거지역 186평 규모, 신축·증축 활용성 높은 프리미엄 입지 서울 동대문구 신설동에 위치한 초역세권 코너빌딩이 75억원에 매물로 나와 역세권 투자를 원하는 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있다. 신설동역 7번출구 바로 앞에 위치한 최고의 입지와 함께 준주거지역으로 지정되어 향후 신축이나 증축을 통한 활용도가 높아 중장기 투자 가치가 클 것으로 평가받고 있다. 신설동역 7번출구 앞 초역세권 해당 건물은 신설동에 위치한 대지면적 229.69㎡(69.48평), 연면적 616.41㎡(186.46평) 규모의 지하 1층, 지상 4층 상업빌딩이다. 1989년 10월 사용승인을 받아 현재 35년의 연식을 보유하고 있으며, 준주거지역 내 제1종근린생활시설로 지정되어 있다. 가장 큰 장점은 지하철 1호선, 2호선, 우이신설선이 교차하는 신설동역 7번출구 바로 앞에 위치한 초역세권 입지다. "도보 0분"이라는 표현처럼 지하철역과 직접 연결되는 수준의 접근성을 자랑하며, 3개 노선을 통한 서울 전 지역으로의 연결성이 뛰어나다. 특히 6차선 대로변 코너에 위치해 있어 가시성이 최상급이며, 2면 도로를 활용한 최대한의 상업적 효과를 기대할 수 있는 조건을 갖추고 있다. 준주거지역으로 개발 유연성 확보 이 매물의 큰 차별화 요소는 준주거지역으로 지정되어 있다는 점이다. 일반 상업지역이나 주거지역과 달리 준주거지역은 상업시설과 주거시설을 모두 건축할 수 있어