강남구 논현동 핵심 입지, 107억 '꼬마빌딩' 매물 포착!

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북도로 코너 위치한 36년 차 건물, 평당 1.7억 원대 투자 가치 재조명 [서울 강남구] 서울 강남구 논현동의 알짜 코너 부지에 위치한 꼬마빌딩(5F/B1)이 107억 원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 62.89평에 달하는 이 건물은 노후도가 35년 11개월로 높아, 즉시 리모델링 또는 신축을 통한 가치 극대화를 목표로 하는 투자자들의 이목이 쏠리고 있습니다. 매물 개요: '대지 가치'가 핵심인 강남 빌딩 이번 매각 대상은 강남구 논현동 12-15번지에 위치하며, 용도지역은 **제2종 일반주거지역(2종일주)**입니다. 강남 핵심 지역임에도 평당 1억 7천만 원대 가격이 형성되어, 향후 신축 시 높은 투자 수익이 기대됩니다. 구분 상세 정보 비고 매각가 107억 원 과거 호가 정보 유 대지 면적 62.89평 강남 핵심지 소형 빌딩 토지 단가 약 1억 7,014만 원/평 2종일주 지역 평균 대비 가치 분석 필요 용도지역 제2종 일반주거지역 (2종일주) 용적률 200% 내외 (조례 확인 필요) 건물 규모/노후도 지하 1층~지상 5층 / 35년 11개월 리모델링 또는 신축 필수 도로 조건 세각(가) (북도로 코너) 코너 입지로 높은 가시성 확보 현재 상태 유휴/공실 명도 부담 없이 즉시 개발 가능 🛠️ 투자 포인트: '리모델링 또는 신축'을 통한 가치 상승 해당 매물의 건물 노후도가 35년 이상이므로, 매입 후 신축이나 대수선 리모델링을