서울 강남구 논현동 274-5 투자 매물 브리핑 – 언주로114길 근생시설

콘텐츠 개요

서울 강남구 논현동 274-5 매물은 언주로114길 에 위치한 근생시설로, 지상 2층/지하 1층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 52억 원 으로 추정가 대비 +4% 상승한 매물입니다. 주변 신축 빈도는 보통 수준이며, 상업적 용도로 활용하기 좋은 투자 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 274-5 위치 서울 강남구 언주로114길 15-11 매매가 52억 원 (평당 7,482만 원 ) 추정가 49.8억 원 (평당 7,159만 원 , 추정가 대비 +4% ) 용도지역 제2종일반주거지역 특이사항 주변 신축 빈도 보통, 안정적인 상업적 활용 가능 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 69.5평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 연와조 건물 용도 2종근생 건물 규모 지상 2층/지하 1층 연면적 62.9평 노후년도 46년 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 2종근생 26.2평 1F 2종근생 28.2평 B1 2종근생 8.4평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +4%로 시장 가치 상승 반영 토지 및 연면적: 69.5평의 토지와 62.9평의 건축면적으로 상업적 활용 가능 주변 신축 빈도: 보통 수준으로 안정적 투자 가능 입지 조건: 언주로 중심 상권과 근접 활용도 높은 구조: 상업시설로 적합한 건축 구조 5. 네이버 지도 바로가기 ▶ 네이버 지도 바로가기 이 매물은 논현동 주요 상권에 위치한 근생시