동묘앞역 신축빌딩 17억원...최신식 건물의 역세권 투자

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3년 신축 건물, 4층 규모...동묘앞역 환승역 역세권의 수익형 매물 매물 개요 서울 종로구 숭인동 175에 위치한 4층 일반건물이 17억원에 매매되고 있다. 동묘앞역(1호선, 6호선) 역세권에 자리한 이 건물은 대지면적 20평(약 66㎡), 연면적 29.45평(약 97㎡)의 소형 상업용 건물이다. 노후도 3년 9개월로 최근에 지어진 신축 건물이며, 토지단가는 평당 약 8,502만원, 건물단가는 평당 약 5,773만원이다. 현재 임대 중인 상태로 안정적인 임대수익이 발생하고 있다. 동묘앞역 환승역의 전략적 가치 동묘앞역은 1호선과 6호선이 교차하는 서울의 주요 환승역이다. 종로5가·종로6가·창신동으로 이어지는 광역 교통 네트워크를 형성하고 있으며, 일일 수십만 명의 통행객이 이용하는 교통의 중심지다. 용도지역이 일반상업으로 지정된 이곳은 전통시장과 신식 상업시설이 공존하는 지역이다. 음식점, 카페, 의류점, 소품점 등 다양한 소상공인들의 임차 수요가 지속적으로 창출되는 시장이다. 신축 건물의 운영 장점 가장 큰 강점은 3년 9개월의 신축 건물이라는 점이다. 최신식 설비와 구조로 인해 대규모 리모델링이나 유지보수 비용 부담이 최소화된다. 에너지 효율, 내구성, 임차인의 만족도 측면에서 모두 우수한 조건을 갖추고 있다. 현재 임대 중인 상태는 이미 안정적인 임차인이 확보되어 있으며, 건물의 기본 성능과 수익성이 검증되었음을 의미한다. 장