서울 강남구 논현동 193-35 – 봉은사로25길 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 193-35 매물은 봉은사로25길 13-5에 위치한 3층/지하1층 규모의 상업용 건물 로, 매매가는 75억 원 으로 추정가 대비 +25% 의 가격 상승이 반영된 매물입니다. 언주역 도보 4분 거리로 접근성이 뛰어나며, 상업적 활용 가능성이 높은 건물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 193-35 위치 서울 강남구 봉은사로25길 13-5 매매가 75억 원 (평당 1.3억 원 ) 추정가 60.2억 원 (평당 1.0억 원 , 추정가 대비 +25% ) 용도지역 2종일반주거지역 특이사항 27년 된 건축물, 언주역 도보 4분 거리, 주변 신축 빈도 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 59.3평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 단독주택, 주거시설 건물 규모 3층/지하1층 연면적 135.8평 노후년도 27년 3. 층별 용도 층 용도 면적 3F 다가구주택 (1가구) 35.5평 2F 다가구주택 (2가구) 35.5평 1F 다가구주택 (2가구) 32.3평 B1 다가구주택 (2가구) 32.3평 4. 투자 포인트 위치: 언주역 도보 4분 거리의 초역세권 매물로 접근성과 상권 활성화 가능성이 큽니다. 가격 상승: 추정가 대비 +25% 상승으로 시장 평가 반영 다목적 활용: 주거 시설 및 상업적으로도 활용 가능 신축 가능성: 신축 빈도가 높은 지역으로 재개발 가능성 보