금천구 독산동 일반건물 65억원 급매…20m 대로변 위치

콘텐츠 요약

43년 노후 건물, 대규모 신축 개발 대상 서울 금천구 독산동 1020-12에 위치한 일반건물이 65억원에 급매로 나왔다. 20m 대로변의 전략적 입지를 바탕으로 신축 개발을 계획하는 투자자들의 관심을 끌고 있다. 대로변의 최상 입지 해당 건물은 20m 중로 대로변에 위치하여 도시 간선도로 접근성이 우수한 물건이다. 독산동역 1호선 1번 출구에서 도보 약 20분 거리에 위치하고 있다. 건물은 지상 3층, 지하 1층으로 구성되며 총 연면적은 198.96평, 대지면적은 106.6평의 중규모 개발 부지다. 도로조건은 중로한면으로 대로변에 면한 입지를 갖추고 있다. 서향의 채광 조건을 보유하고 있으며, 현재 유휴·공실 상태다. 신축 개발 수요 토지단가 60,975,038원/평, 건물단가 32,669,834원/평으로 책정됐으며, 공시지가는 15,682,644원/평이다. 용도지역은 2종일반주거지다. 건물은 43년 9개월 경과한 노후 건물로, 신축 개발이 절실한 상태다. 추천 용도가 근생(근린생활시설)으로 지정되어 있어, 상권 특성에 맞는 다양한 개발이 가능하다. 대로변의 전략적 입지와 상당한 규모의 부지를 바탕으로 재건축이나 신축 사업의 수익성을 높일 수 있는 여건을 갖추고 있다. 다만 주차시설이 없는 점이 제약 요소다.