투자매물 브리핑: 서울 강서구 내발산동 상업용 단층 건물

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매물 개요 주소: 서울 강서구 내발산동 666-1, 강서로50길 10 실거래가: 40억 원 (평당 3,881만 원) - 추정가 대비: +4% 토지 면적: 103.0평 연면적: 59.5평 주변 신축 빈도: 거의 없음 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 제3종 일반주거지역 용도지구: 중요시설물보호지구(공항) 도로폭: 8m 이상 지세: 평지 건물 구조: 시멘트벽돌조 규모: 지상 1층 노후년도: 26년 (1997년 준공) 주용도: 2종 근린생활시설 층별 용도 및 면적 지상 1층: 2종 근린생활시설 - 59.6평 매물 특징 가격 경쟁력: 실거래가는 추정가(38.2억 원) 대비 약 4% 높으며, 이 지역 내 근린생활시설의 적정가로 평가됩니다. 위치적 장점: 강서로50길과 인접해 있으며, 강서구의 중심지와 가까워 상업시설로서 유동 인구를 흡수하기에 유리한 입지입니다. 구조적 활용성: 단층 구조의 근린생활시설로 다양한 상업적 용도로 활용이 가능하며, 입주 후 바로 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 안정성: 중요시설물보호지구에 위치해, 장기적인 안정성을 확보할 수 있는 위치입니다. 종합 의견 서울 강서구 내발산동의 이 매물은 가격 경쟁력과 상업적 활용성을 갖춘 매물로서, 다양한 상업용도 임대 수익 창출이 가능합니다. 위치적 장점과 안정적인 환경을 고려할 때, 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합한 매물입니다.