서울 동작구 노량진 재정비촉진지구 근생 및 주거 건물 매매 – 등용로 인근 4층 건물

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매물 브리핑 제목: 서울 동작구 노량진 재정비촉진지구 근생 및 주거 건물 매매 – 등용로 인근 4층 건물 주소: 서울 동작구 노량진동 271-13 (등용로14길 68) 매매가: 34억 원 (평당 약 6,204만 원) 추정가: 30.9억 원 (평당 약 5,383만 원) – 매매가는 추정가 대비 10% 상승 토지 면적: 57.4평 건물 연면적: 137.0평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 1종 및 2종 근린생활시설, 단독주택 입지 및 특성 용도지역: 2종 일반주거지역, 재정비촉진지구 – 재개발 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성이 양호 역세권: 노량진역 도보 10분 거리로 교통 접근성 좋음 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 거의 없으나, 재정비촉진지구로 지정된 지역으로 개발 잠재력이 큼 건물 현황 노후도: 약 36년 경과 지하 1층: 1종 근린생활시설 (32.2평) 지상 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 (23.5평) 지상 2층: 1종 근린생활시설 (27.0평) 지상 3층: 1종 근린생활시설 (27.0평) 지상 4층: 단독주택 (27.0평) 투자 분석 입지 장점: 노량진역 도보 10분 거리의 재정비촉진지구에 위치해 상업 및 주거 용도로 활용 가능성이 높습니다. 도로 접근성 및 교통 인프라가 우수하여 다양한 용도로의 개발이 가능합니다.